Szanowny Panie Ministrze! Uprzejmie proszę o wyjaśnienie, jaki jest status wykupionych przez zamieszkujące je
Szanowny Panie Ministrze! Uprzejmie proszę o wyjaśnienie, jaki jest status wykupionych przez zamieszkujące je osoby fizyczne mieszkań, dla których istnieją księgi wieczyste ˝córki˝, ale brak dla nich ksiąg ˝matek˝ dla całego bloku, którego są częścią. Przy zakupie właściciele otrzymują zapis, że stali się właścicielami lokalu i użytkownikami wieczystymi części gruntu pod budynkiem, ale w księdze wieczystej ˝córce˝ nic na temat gruntu nie ma. Warto nadmienić, że powinien być zapis o własności części gruntu, a nie tylko o użytkowaniu wieczystym (art. 3 Ustawy o własności lokali - tekst jednolity DzU Nr 80, poz. 903 z 2000 r.).
Taka sytuacja występuje w wielu poznańskich blokach zlokalizowanych na gruncie należącym do miasta. W księgach wieczystych istnieje tylko zapis dotyczący właściciela gruntu - jest nim Miasto Poznań. Brak wpisu o fakcie istnienia na tym gruncie bloku z mieszkaniami, kiedyś komunalnymi, dziś prywatnymi. Skoro w księdze wieczystej budynki opisane nie są, to prawnie nie istnieją.
Odnosi się wrażenie, że powstała grupa fikcyjnych właścicieli ˝mieszkań na szelkach˝, prawnie nieumocowanych na żadnym gruncie.
Istnieje obawa, że nowy inwestor może nabyć od miasta grunty i uznać, że właściciele lokali nie mają do nich żadnych praw. Podobne obawy mają właściciele mieszkań, dla których grunt pod blokiem został wytyczony po obrysie budynku, czyli właściciele nie mają współwłasności na drogach dojazdowych, terenach pod garaże, śmietniki, trzepaki itd. Właściciele lokali winni mieć współwłasność nieruchomości wspólnej obejmującą nie tylko grunt, ale i wszelkie części budynku i inne urządzenia niesłużące wyłącznie do użytku właścicieli lokali (postanowienie SN z dnia 17 czerwca 1999 r., I CKN 386/98, OSNC 2000/2/26).
Sprawę tę opisał Bezpłatny Tygodnik Poznański z 21 lipca 2003 r. Ksero w załączeniu.*)
Z poważaniem
Poseł Maciej Giertych
Warszawa, dnia 29 lipca 2003 r.